2025년 8월 현재, 전국 주요 지방 도시에서도 재건축 사업이 본격화되면서 지역 부동산 시장에 커다란 변화가 감지되고 있습니다. 재개발·재건축은 수도권에만 집중된 사업으로 여겨졌지만, 최근에는 부산, 대구, 광주, 대전, 창원, 청주 등 지방 핵심 도시에서도 활발하게 추진되고 있으며, 정부의 도시정비 활성화 정책과 맞물려 실질적인 움직임이 나타나고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 재건축 추진 아파트 리스트 - 지방을 중심으로 구체적인 단지명과 진행 단계, 주의해야 할 포인트까지 정리해 드리겠습니다.
지방 아파트 시장은 수도권에 비해 비교적 가격이 안정적인 편이지만, 재건축 추진 단지의 경우 예외적으로 높은 관심을 받고 있으며, 장기적인 가치 상승과 도시 정비 효과가 복합적으로 반영되고 있어 실거주자와 투자자 모두에게 주목할만한 기회가 되고 있는 것 기억해 주세요.
부산광역시 재건축 추진 단지
부산은 2025년 들어 재건축 사업이 급물살을 타고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 동래구, 해운대구, 남구 일대를 중심으로 조합 설립, 정비계획 수립, 건축심의 단계를 통과한 단지가 늘고 있습니다.
해운대 우동 삼호가든1차
- 위치: 부산 해운대구 우동
- 사업 단계: 2025년 7월 기준 조합설립인가 완료
- 세대수: 기존 600여 세대 → 재건축 후 약 900세대 예상
- 특징: 해운대 바닷가와 신시가지 중심지에 위치해 개발 기대감 높음
해운대의 경우 입지 특성상 일반 아파트 대비 가격 프리미엄이 형성되어 있어 재건축 추진이 곧바로 시장 반응으로 이어지는 경우가 많습니다. 삼호가든1차 단지는 이미 설계 업체 선정 절차에 들어갔으며, 인근 센텀시티 접근성으로 향후 분양 시 고분양가 책정 가능성이 점쳐지고 있습니다.
동래구 사직동 사직2차 주공
- 위치: 부산 동래구 사직동
- 사업 단계: 정비계획 수립 및 주민동의율 확보 중
- 특징: 노후도 높은 공공주택 단지로, 구청과 시의 지원 정책 수혜 가능
사직2차 주공은 주차장 부족, 내진 설계 미적용 등의 이유로 안전진단을 통과한 상태이며, 지역 주민들의 동의율도 70% 이상을 확보한 상태입니다. 현재는 정비계획 고시 절차가 진행 중이며, 2026년 착공을 목표로 단계별 사업이 전개되고 있습니다.
대구광역시 재건축 주요 단지
대구는 2023~2024년 부동산 조정기 이후 재건축 움직임이 뚜렷하게 관찰되고 있는 지역입니다. 수성구, 남구, 달서구 등 주요 주거지역에서 정비사업에 속도가 붙고 있으며, 특히 수성구 범어권역은 프리미엄 주거지로 재건축에 대한 기대가 큽니다.
수성구 범어동 범어청구아파트
- 위치: 대구 수성구 범어동
- 사업 단계: 2025년 6월 기준 조합설립인가 완료
- 기존 세대: 약 520세대 → 예정 재건축 후 800세대 규모
- 특징: 학군 우수, 교통 접근성 뛰어나 조합원 추가 분담금 여력 높음
범어청구는 수성구의 학군 수요와 지하철 범어역 접근성으로 인해 실수요자와 투자자의 이목을 집중시키고 있으며, 이미 시공사 제안서 제출이 완료되어 2025년 하반기 중 시공사 선정을 목표로 하고 있습니다.
달서구 죽전동 주공아파트
- 위치: 대구 달서구 죽전동
- 사업 단계: 안전진단 통과 및 조합 설립 절차 준비 중
- 특징: 인근에 도시철도 2호선, 대형 상권과 인접하여 생활 인프라 우수
달서구 죽전 주공은 노후 주택비율이 높고, 기존 단지의 용적률 여유가 커서 초과이익 환수 대상 제외 가능성도 거론되고 있습니다. 이에 따라 초기 재건축 부담이 적어 실거주자의 참여율이 높아, 단기간 내 추진위원회 승인 가능성이 높습니다.
광주·대전 재건축 추진 단지
광주와 대전은 상대적으로 보수적인 부동산 시장이지만, 정부의 지방 주택 공급 확대 정책에 발맞춰 재건축 수요가 증가하고 있습니다. 특히 도심의 구도심 정비사업과 맞물려 재건축 사업이 다수 발굴되고 있습니다.
광주 동구 계림동 현대아파트
- 위치: 광주광역시 동구 계림동
- 사업 단계: 안전진단 완료 및 주민 설명회 진행 중
- 특징: 도심형 노후 아파트, 도시재생사업과 연계 가능
계림 현대아파트는 광주 송정권의 재건축보다 빠르게 행정 절차가 진행 중이며, 광주시 도시정비과가 직접 행정 지원을 담당하면서 사업 기간 단축 기대가 큽니다. 인근에 도시철도 2호선 연장도 예정되어 있어 교통환경 개선이 예상됩니다.
대전 중구 선화동 선화한진아파트
- 위치: 대전 중구 선화동
- 사업 단계: 정비구역 지정 신청 완료
- 특징: 충청권 광역교통망의 중심지에 위치해 입지 조건 뛰어남
선화한진아파트는 세대수가 약 430세대로 작지만, 인근 상업지역과의 연계성, 대전역과의 거리 등을 감안할 때 소규모 정비사업의 성공 가능성이 높은 사례로 주목받고 있습니다. 최근 입주민 간담회를 통해 향후 일정과 시공사 제안 방식에 대한 논의가 진행되고 있습니다.
지방 재건축 시장의 특징과 전략적 접근
지방의 재건축 추진 단지는 수도권보다 속도는 느릴 수 있으나 진입장벽이 낮고 분담금 부담이 적은 편입니다. 특히 용적률 규제가 덜하고, 초과이익환수제 적용 가능성도 낮아 투자 환경이 유리합니다.
또한 지방은 1군 건설사들이 선점 경쟁을 벌이는 경우가 드물어 시공사 선정 시 단지 주도권이 커질 수 있으며, 이에 따라 입주민 중심의 설계와 조건 협상이 용이해질 수 있습니다.
다만 지자체의 승인 속도, 지역 내 수요 수준, 주택 보급률 등을 종합적으로 고려하여 접근해야 하며, 행정적 지원 여부와 추진위원회 구성 동력 확보가 중요한 변수가 됩니다.
결론: 2025년 재건축 추진 아파트 리스트 - 지방에서 기회를 찾자
2025년 재건축 추진 아파트 리스트 - 지방은 수도권 외 지역에서 새로운 투자 기회를 찾는 이들에게 실질적인 방향성을 제시해줍니다. 부산, 대구, 광주, 대전 등 핵심 도시에서는 이미 조합설립 및 안전진단을 완료한 단지들이 빠르게 정비사업을 추진 중이며, 사업 환경도 이전보다 우호적으로 변화하고 있습니다.
특히 지방 재건축은 초기 진입 가격이 낮고 장기적 시세 상승 여지가 높아 중장기 관점의 전략적 투자처로 주목받고 있습니다. 실수요자 역시 노후 아파트의 주거 환경 개선과 자산 가치 상승이라는 측면에서 충분한 매력을 느낄 수 있는 시기입니다.
2025년 재건축 추진 아파트 리스트 - 지방을 중심으로 각 단지의 진행 단계와 향후 일정을 지속적으로 파악하면서, 지역별 시장 흐름을 읽는 것이 현명한 투자 전략이 될 것입니다.
이전 글에서는 수도권 재건축 추진 아파트 리스트도 있으니 꼭 읽어 보시기 바랍니다!